在宽松的政策预期下，地产股迎来了久违的大涨据统计，11月7日至14日，港股市场有24只室内股涨幅超过50%，其中旭辉控股集团，碧桂园，龙光集团，新城发展，JFK集团，时代中国控股涨幅超过100%

a股市场，超过八成地产股跑赢大盘，其中新城控股，金地，阳光城涨幅超过30%。

业内普遍认为，地产股的积极做多与利好政策的不断出台不无关系平安证券在研报中指出，行业融资的紧缩周期已经见底，需求端政策也在宽松，政策走向加速建议积极把握房地产市场

至于哪些企业可以持续跟踪，东兴证券在研报中推荐了保利发展等高信用，具有国家和综合开发能力的龙头央企，领先的优质地方国企，扎根高能领域，积极向全国拓展，如越秀地产，还有管理体系优质，开发业务稳定，政策支持的民营房企，有望率先获得金融机构的重点支持，如龙湖集团，碧桂园等。

政策陆续发布。

11月以来，房地产行业利好政策不断日前，交易商协会，房地产协会会同中债促进公司召集21家民营房企召开座谈会，释放了民营房企发债名单扩大的信号

日前，银行间交易商协会范发文表示，将通过担保增信，创设信用风险缓释证书，直接购买债券等方式支持民营企业发债融资预计支持民营企业债券融资2500亿元左右，可根据情况进一步扩大

日前，一份由央行和银监会联合发布的《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》开始在网上流传虽然没有官方公告，但多位银行和房企内部人士向记者证实了这份通知的真实性

金融16条在提供房地产信贷，金融支持保底交付，风险处置，保护金融消费者权益，阶段性调整金融政策，加大住房租赁金融支持力度等方面提出了16条明确要求其中，保持房地产融资平稳有序，金融十六条提到，稳定房地产开发贷款放贷，坚持两个毫不动摇，对国有企业，民营企业等各类房地产企业一视同仁

日前，银监会，住建部，央行联合发布通知，明确提出按照市场化，法治化原则，引导商业银行向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。

在近期的研究报告中，多家券商指出，近期金融支持房地产市场发展的政策力度加大，落地步伐加快，有望促进民营企业恢复造血能力，显著提振市场信心。

企业力求保交和稳定经营。

政策的发布短期内有助于缓解流动性压力，但业内人士普遍认为，经营性销售的恢复是解决行业困境的关键那些融资销售渠道畅通的信用强房企有望率先受益，如碧桂园，龙湖，滨江集团等

以碧桂园为例2022年1—10月，公司股权合同销售金额3094.2亿元，在多家第三方机构发布的榜单中均居行业第一其中，10月份权益合约单月销售额为333.3亿元，环比上涨4.09%

良好的资金状态是企业良性循环的关键基础碧桂园是为数不多的在国内外仍保持畅通融资渠道的民营房地产企业日前，碧桂园完成15亿元中期票据发行，票面利率仅为3.2%，远低于行业平均水平，认购倍数为2.86倍，体现了投资者对碧桂园基本面和持续经营能力的认可碧桂园财务总监兼副总裁吴碧君曾在中期业绩发布会上表示，预计全年将完成全部50亿规模的发行最近几天，碧桂园也启动了今年第二次供股，共筹资约39.2亿港元今年7月，该公司通过配股融资27.9亿港元

在市场底部的新管理逻辑下，交付力成为房企稳健经营实力的体现多措并举，确保交付也成为各大企业的重点工作，其中一些企业取得了辉煌的业绩据记者不完全统计，今年前三季度，已公示交付房源数量的35家房企合计交付房源约147万套，其中碧桂园连同其合资公司，联营公司遥遥领先，交付约45万套，万科交付16.7万套，龙湖和徐汇分别交付6.4万套和5.3万套，中梁，郑融，弘阳地产等民营房企的交付量也超过了3万套值得一提的是，今年上半年，碧桂园165个项目实现交房证，给新业主带来更多安心根据碧桂园的数据，预计今年第四季度将有约28万套房屋交付