受疫情和国内外经济形势的变化，商业地产面临着许多挑战，不过随着疫情逐步消退，市场逐步回暖，仲量联行为了帮助市场参与者及时找准地位，快速了解市场，上线臻量城市图谱，为其开展各种业务场景提供城市分析、项目分析和决策依据。

根据仲量联行工具的第二季度数据显示，2022年1-6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，同比下降4.5%。1-6月份，住宅新开工面积4.9亿平方米，同比下降35.4%。1-6月份，住宅竣工面积2.1亿平方米，同比下降20.6%。土地方面，1-6月份，房地产开发企业土地购置面积同比下降48.3%；土地成交价款同比下降46.3%，降幅持续扩大。二季度房地产投资继续下滑，房企拿地及投资意愿整体维持低位。央企及国企成为拿地主力，民企拿地意愿持续减弱。

目前一线城市土地市场彰显韧性，上半年平均溢价率小幅上扬至4.5%；二线城市溢价率小幅收窄至4.4%。三、四线城市则表现持续低迷。展望下半年，在美国通胀持续走高、全球货币环境将进一部紧缩的预期下，预计我国城市间的表现将进一步分化；一线城市将率先进入回升通道，热点二线城市也有望逐步企稳回升；三、四线城市企稳恢复速度可能相对滞后。

为了活跃地产市场，仲量联行升级的臻量城市图谱功能，主要包含写字楼和购物中心两个板块，结合物业租赁信息、客群画像、居住与基础设施、交通网络以及城市宏观经济等多维数据。

写字楼

在写字楼板块中，臻量统计了11座城市900+栋超甲级和甲级写字楼项目8个POI标签数据，提供信息包括写字楼信息、租户情况、出租率分析以及配套设施。用户可以通过导航栏按照城市、行政区、写字楼等级、面积租金、竣工时间、楼层的条件进行筛选。用户可查询每一栋写字楼的物业信息，不仅包括写字楼的建筑面积和竣工时间等基础信息，同时还可以查询写字楼的租金信息。此外，平台还统计了目标写字楼工作人口的行业分布，资产等级，年龄学历，以及所在区域内每平方公里写字楼密度，结合工作人口统计，足以给大家展现更立体的市场情况。

购物中心

在购物中心板块中，臻量数据团队和研究团队通过分析活跃客流和居住客流并且结合了OD数据分析出了购物中心的辐射范围。臻量平台收录了全国17座城市5000+优质购物中心项目。针对购物中心臻量城市图谱功能特别统计了业态分布和消费者喜好，一方面方便用户精准分析各业态分布情况，一方面了解了各区域消费者的居住习惯。

当然，臻量城市图谱的功能还不仅于此，对于市场参与者而言，一张地图就能了解市场，足不出户便能实现多区域调研，不仅能节省时间和精力，还能在相关政策发布时，及时切入市场，抢占先机。