德商产投服务集团有限公司近期通过港交所上市聆讯，申万宏源香港为其独家保荐人。

聆讯后资料集显示，德商产投服务致力于为中高端住宅物业，商业物业提供物业管理服务和商业运营服务2018—2020年及2021年前5月，德商产投服务收益分别为6396.4万元，6911.6万元，1.28亿元及8915.9万元，同期利润分别为3139.4万元，3104.3万元，4291.3万元及1000.3万元

截至2021年5月31日，德商产投服务在管建筑面积约为420万平方米，其中在管住宅物业总建筑面积约190万平方米，占公司在管建筑面积的44.7%，在管非住宅物业总建筑面积约230万平方米，占公司在管建筑面积的55.3%。

值得注意的是，德商产投服务在管建筑面积由截至2018年12月31日的50万平方米增加至截至2020年12月31日的380万平方米，年复合增长率约为175.7%德商产投服务方面表示，在管建筑面积增加主要由于为德商集团的项目输出以及收购中能集团

数据显示，2018年，2019年由德商集团开发的项目为德商产投服务带来100%，100%的物业管理服务收益于2020年12月31日，德商产投服务在管物业中的三项物业为成都中高端住宅物业及公司签约项目中的七个项目为成都中高端住宅物业，主要为德商集团开发的中高端项目截至2021年5月31日，其管理110万平方米由德商集团所开发的位于成都的住宅物业

此外，2020年8月，德商产投服务斥资1500万元收购中能集团全部股权，为其增加250万平方米的在管建筑面积。

需要指出的是，德商产投服务毛利率近几年呈连续下降趋势，从2018年的59.7%降至2021年前5月的39.1%对此，德商产投服务方面表示，公司整体毛利率有所下降，主要归因于收购中能集团后整体毛利率被摊薄