十一假期期间，不少购房者选择到售楼处参观，一些热点房地产项目吸引了不少目光作为丰台区大洼窑板块相邻的两个高端住宅项目，十一五期间，——个国裕万和城，首创田玉娥山河均给予相应优惠

位置基本一致，开业时间差不多，产品定位也差不多国裕万和城和先锋田玉娥山河很难不被视为买家比较的竞品最近几天，新京报记者来到丰台区大洼窑板块，实地探访板块内相邻的两个项目两者有何异同，在十一五期间表现如何

小长假客流并没有明显增加，部分户型余量偏紧。

10月2日下午，新京报记者在国裕万和城营销中心看到，现场人流量不是很大，约有六七组买家正和物业顾问一起看房。

作为9月份在北京市丰台区取得预售证的两个项目之一，国裕万和城二期主要推了4号楼，5号楼，6号楼，11号楼，12号楼等5栋楼，目前单价约8.3万元/平方米。

根据消息显示，国宇万和城规划有13栋楼，634户项目占地面积约3.4万平方米，建筑面积约9.5万平方米，容积率2.8，绿化率30%项目计划分三期销售，最终统一交付其中，除目前在售的二期产品外，今年4月开盘的一期主要为1号楼，8号楼，9号楼，14号楼，16号楼，其余13号楼，10号楼，7号楼将作为3期房源出售

以国裕万和城营销中心为例，先锋田玉娥山河营销中心就在不远处类似于国宇万和城，下午来首创田玉娥山河看房的人不多，但有看沙盘，看样板间，谈合同的家庭

根据项目基本情况，首都田玉娥山河项目共8栋楼，508户，占地面积约2.46万平方米，建筑面积约10.37万平方米，容积率2.8，绿化率35%目前在售的单位有三类，即三室两厅两卫109平方米，三室两厅两卫135平方米，四室两厅三卫157平方米单价约8万元/平方米

先锋田玉娥何山置业有限公司顾问表示，上述109平米公寓房源供不应求，没有好楼层可供选择。

新京报记者了解到，这两个项目都定位为高端住宅虽然单价相差不大，但由于公寓面积的原因，相比于国裕万和城最低约1100万元的寄宿价格，首都田玉娥山河的最低价格约为109平方米，门槛会略低一些

这两个楼盘各提供特价房，认购降价等节日优惠。

虽然售楼处看似不温不火，但国裕万和城，首创田玉娥何山的物业顾问均表示，项目部分公寓供不应求，需要尽快预订同时，他们还告诉记者，他们的物业在十一五期间有一些优惠活动

例如，国裕万和城物业顾问表示，十一五期间，项目有——套一口价房的特价房活动，其中10月1日，2日最为优惠据介绍，特价房都是一期项目客户退下来的房子，当初购买时单价较低，所以这些房子总价较低如果单价降低，将低至每平方米7.8万左右

首创田玉娥何山物业顾问表示，该项目目前也有优惠。如果认购30万元后7天内完成总房款的20%，那109平方米一套

根据物业顾问的说法，这两个物业所在的小区有教育用地，商业用地和另一块住宅用地要出售不管是学校，公园，住宅楼还是商场，都是新的

在业内人士看来，大洼窑板块目前虽然没有成熟的商业和产业作为基础，但多个区域优势已经在规划并逐步落地，新房市场潜力可观。

新京报记者饶